Building real estate in Île-de-France

2 very well maintained buildings on a plot of 400m2 in a residential area of ​​Charentonneau. They are made up of 11 apartments with an annual yield of €81,075 and two large cellars/storage spaces still available.
In addition to building up assets, this acquisition could allow you to benefit from tax advantages such as depreciation, long-term financial stability thanks to stable rental income and a capital gain on resale given the advantages that offers this real estate complex.

IDÉAL ARTISAN ET/OU ENTREPRISE GÉNÉRALE DE BÂTIMENT
*********
ATTENTION
*********
* TASSEMENT DIFFÉRENTIEL
* FISSURES FAÇADE
* STRUCTURE À CONTROLER
* TRAVAUX À PRÉVOIR
************************
Immeuble de rapport de 140 M2, composé de 2 Appartements de type F3 de 65 M2 et F5 de 75 M2 sur une parcelle de terrain de 454 M2.
-- POTENTIEL RENDEMENT BRUT APRÈS TRAVAUX: 5,92%

Belle opportunité pour cet immeuble de rapport élevé sur caves, de type "MEULIÈRE" Sur une parcelle de 454 M2, composé de 2 appartements de type 3 & 5 pièces.
1/Au RDC + sous-sol total:
- F3 de 65 M2: Potentiel locatif: 1.200,00 Eur/Mens. (Hors Charges)
2/Au 1er étage:
- F5 de 75 M2: Potentiel locatif: 1.400,00 Eur/Mens. (Hors Charges
-------------------
Total Surfaces: 140 M2
Total Potentiel Loyers: 31.200,00 Eur/An.

RENDEMENT BRUT

PRIX DE VENTE (F.A.I) : 505 KE
LOYERS: + 31.200,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 1.679,00 Eur/An
TAXE O.M: + 378,00 Eur/An
RENDEMENT BRUT:
29.899/505.000= 5,92%
ou 3.607,00 Eur/M2.

*************
ATTENTION
*************
* TASSEMENT DIFFÉRENTIEL
* FISSURES FAÇADE
* STRUCTURE À CONTROLER
* TRAVAUX À PRÉVOIR
************************

Ce bien vous est présenté par :
AGENCE DE CROSNE - ARTHURIMMO.COM
Julien ROUSSE
Portable : 06.22.74.33.80
Fixe : 01.69.48.45.05
Courriel : crosne@agence-arthurimmo.com
-----------------------------
Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

un bâtiment indépendant bien entretenu de 585 m² localisé à Clamart .
Idéal pour entreprises, clinique ou autre local professionnel .Entièrement rénové .
3 places de stationnement extérieures.Terrasse en R+1 de 68m2
2 parties indépendantes :
Espace 1 : 110m2 (rdc et R+1)+ Cave de 29m2
loué: 24000 euros/an (HT.HC)

Espace 2 : 475m2 + Terrasse de 68m2 .Libre d'occupation.

Système Alarme et vidéo surveillance Éclairage Led
Chaudière Gaz - Air conditionné Chaud/Froid Daikin
Électricité : 3 compteurs individuels
Eau : 1 compteur général et 3 compteurs individuels
Taxe foncière : 3800 euros/an

Environnement :
Parc d'Affaires Novéos et La Boursidière, Un quartier résidentiel ancien et neuf , Ecoles
Hopital Béclère Clinique du Plateau
Tram T6 (Châtillon Montrouge- Velizy Villacoublay)-Tram T10- Bus 189, 190; 195

A 5MIN DE PROVINS,~~Venez découvrir cet immeuble comprenant 4 lots vendu loués,~~- Un studio de 18,07m² ~- Un grand F3 de 78,11m² avec terrase~- Un F3 de 63,01m² ~- Une cave ~~Loyer Brut annuel : 22560 euros~Taxe Foncière : 1426 euros dont 411euros d'ordures ménagères~~Taux de rentabilité : 7.9 %~~Idéal investisseur !

EXCLUSIVITE LES AGENCES REUNIES DU 77
En plein centre de FONTENAY TRESIGNY

Ensemble immobilier de 500m² au sol environ, dont une partie habitable de 130m²
Possibilité de créer 6 à 8 logements, terrain exploitable pour créer des parties extérieures privatives.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Très beau potentiel, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.

Dans le centre ancien de la ville de Limay (78) votre Agence Arthurimmo.com vous propose en EXCLUSIVITÉ cet ensemble immobilier à rénover comprenant un pavillon deux pièces avec jardin et sous-sol total, un immeuble de 3 appartements avec caves et des combles aménageables et un terrain occupé par un atelier et un hangar.
Plusieurs lots sont loués mais libérés prochainement.
Idéal pour une opération marchande, une petite promotion immobilière ou immeuble de rapport.
Contactez nous pour plus d'informations.

Rare sur le secteur.
Au cœur du centre-ville historique,
Immeuble de rapport de 5 lots, il se décompose de la façon suivante :
- deux appartements de type F2
- un appartement de type F3
- deux locaux professionnels
Tous ces lots sont actuellement loués.
Idéal investisseur patrimonial.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.

Exclusivité Arthurimmo.com. Situé sur la commune de Montlhéry, en centre-ville, un immeuble de rapport comprenant trois appartements. Au rez-de-chaussée, un appartement de type F3 d'une surface de 56 m² avec jardin et parking, actuellement libre d'occupants. Au premier étage, un appartement de type F1 d'une surface au sol de 33 m², actuellement loué. Au premier et dernier étage, un appartement de type F2 en duplex d'une surface de 37 m², actuellement loué. L'ensemble sur une parcelle d'environ 160 m². Compteurs électriques individuels, compteurs d'eau divisionnaires, très faibles charges !

Votre agence Arthurimmo.com Montlhéry vous propose sur la commune de MONTLHERY, un IMMEUBLE sur la N20 à usage commercial ou professionnel au rez-de-chaussée et d'habitation au premier étage :
- le rez-de-chaussée est divisé en un local avec espace bar, dégagement, toilettes avec lavabo, cuisine professionnel équipée et cour couverte.
- Au premier étage, un appartement d'environ 45 m² de type 2 pièces comprenant entrée, salon, chambre, salle de bains et WC.
- Grenier aménageable au-dessus de 50 m² au sol.
- Cave voutée.
L'ensemble sur une parcelle de 100 m².
Travaux à prévoir.

Votre agence Arthurimmo.com MONTLHERY vous propose sur la commune de LA VILLE DU BOIS, en centre-ville, sur une parcelle de 853 m², un immeuble de rapport réalisé en 2013, loyer mensuel 3 600 € hors charges, taxe foncière 3 800 €, Garantie des loyers impayés. Il est composé comme suit : au rez-de-chaussée : un appartement de type F2 en duplex d'une surface habitable de 37.57 m² (44.09 m² au sol), un appartement de type F2 en duplex d'une surface habitable de 37.44 m² (45.09 m² au sol), un appartement de type F2 d'une surface habitable de 36.00 m². A l'étage, un appartement de type F3 en duplex d'une surface habitable de 41.99 m², un appartement en duplex d'une surface habitable de 35.98 m² (48.14 m² au sol). Au sous-sol, un local de stockage d'environ 70 m² (libre). Chaque appartement dispose d'une cave en sous-sol et d'une place de parking aérienne. Double vitrage PVC, volets roulants électriques, compteurs électriques individuels et divisionnaires pour l'eau. Proche commerces, écoles, bus, et accès rapide RN20 !

réalisation de 33 logements dont 19 appartements en accession sur 3 étages norme RT 2012, du studio au quatre pièces, ascenseur, parkings sous-sol sécurisés, balcon, terrasse, chauffage individuel au gaz, au calme situé au cœur d'un secteur pavillonnaire, à deux pas tram T4, 500m de tous les commerces de Chanzy.
éligible Pinel.
Prix indiqué hors parking, prix autres appartements sur demande.
Livraison 2 ème trim 2022

EMPLACEMENT IDEAL ! A la limite du Raincy et à 2 min à pieds du T4 gare de Gargan ainsi que du centre ville de chanzy,
Immeuble de 7 logements + 9 stationnements divisés en 2 Bâtiments d'une surface totale de 250 M2 sur 600 m2 de terrain.
BAT A = En rez-de-jardin un T3 d'environ 70 m2, au RDC un T2 de 32 m2 et au 1er étage 1 studio en duplex de 26m2 ainsi qu'un T2 en duplex de 40 m2.
BAT B = au RDC un T2 de 43 m2, au 1er étage un T2 de 43 m2 ainsi qu'un grand studio F1 en duplex de 48 m2 au sol.
L'immeuble a été agrandit et entièrement rénové en 2010.
5 baux sont actuellement en cours pour des revenus de 3843 € / mois. Les autres appartements sont libres à la location de suite.

- Idéal Investisseurs-
En exclusivité, Au bord de l'Yerres, Rue de Crosne, proche gare et hôpital de VILLENEUVE-SAINT-GEORGES, rare et belle opportunité pour cette maison individuelle de rapport divisée en 3 logements distincts (3 compteurs Élec) actuellement "VIDE".
1/ En rez-de-jardin: STUDIO de 24 M2 "Tout Confort":
Estimation locative 6/7.000,00 Eur/An.
2/ En rez-de-chaussée surélevé: F2 de 41 M2 "Tout Confort"+ terrasse.
Estimation locative 9/10.000,00 Eur/An.
3/ À L'étage: F3 de 47 M2 "Tout Confort": + Terrasse et Jardin Estimation locative 10/11.000 Eur/An.
Taxe Foncière: 1.342 Eur/An.
Ce bien vous est présenté par:
Agence du Marché
Jefferson ZELLNER
Portable: 06.02.19.18.48
Expert Immobilier Agréé-Valeur Vénale : C.N.E (Centre National de l'Expertise)

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

IMMEUBLE REVENU A LA VENTE SUITE A REFUS DE CREDIT


Centre-ville, au 23, Rue Raymond de la Grange, très belle opportunité pour cet Immeuble de Rapport indépendant de 356,68 M2 dont nous avons actuellement la gestion locative.
Rentabilité Nette de 6,48%
Immeuble de type meulière en R+4, composé de 10 logements indépendants (2 Logements/niveau).

- Au Rez-de-chaussée:
F2 de 39,10 M2 DPE "G", LOUE 471,83 Eur/Mens.
F2 de 40,26 M2 DPE "F", LOUE 459,14 Eur/Mens.

- Au 1er Étage:
F2 de 36,70 M2 DPE "D", LOUE 524,15 Eur/Mens.
F2 de 35,94 M2 DPE "E", LOUE 566,69 Eur/Mens.

- Au 2ème Étage:
F2 de 35,55 M2 DPE "G", LOUE 500,00 Eur/Mens.
F2 de 36,07 M2 DPE "E", LOUE 559,44 Eur/Mens.

- Au 3ème Étage:
F2 de 36,58 M2 DPE "D", LOUE 506,95 Eur/Mens.
F2 de 36,07 M2 DPE "E", LOUE 503,54 Eur/Mens.

- Au 4ème Étage:
F2 de 30,53 M2 DPE "G", LOUE 551,38 Eur/Mens.
F2 de 29,88 M2 DPE "E", LOUE 614,87 Eur/Mens.

Total Surfaces: 356,68 M2
Total Loyers: 63.095,88 Eur/An.

- Chauffage Individuel électrique ou Individuel GAZ pour chaque appartement.
- Eau comprise dans les charges des locataires.
- Les Parties Communes sont totalement à rafraîchir.
- Contrôle Assainissement: 2 gouttières se rejettent dans les E.U.

100% de Baux d'Habitation 36 Mois.
- Le Bail le plus ancien est de 1993
- Le Bail le plus récent est de 2021
- 4 procédures en recouvrement de loyer et un logement de libre
- Garantie de loyers Impayés pour chaque locataire

PRIX DE VENTE (F.A.I) : 860 KE
PROV. FRAIS DE NOTAIRE: 57 KE
TOTAL PRIX DE VENTE: 917 KE

RENTABILITE
LOYERS: + 63.095,88 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 4.698,00 Eur/An
TAXE O.M: + 1.040,00 Eur/An
RENTABLILITE NETTE :
59.437,88/917.000 = 6.48%
ou 2.570 Eur/M2.

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable:
Fixe:
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

-- RENTABILITÉ BRUTE: 6,08%

Belle opportunité pour cet immeuble de rapport élevé sur caves, de type "MEULIÈRE" Sur une parcelle de 191 M2, composé de 2 appartements de type 3 pièces.
Au RDC:
- F3 de 46 M2, loué 670,00 Eur/Mens. (Hors Charges)
Au 1er étage:
- F3 DE 52 M2, loué 610,00 Eur/Mens. (Hors Charges
-------------------
Total Surfaces: 98 M2
Total Loyers: 15.360,00 Eur/An.
Baux d'Habitation 36 Mois.

RENTABILITE

PRIX DE VENTE (F.A.I) : 275 KE
LOYERS: + 15.360,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 1.679,00 Eur/An
TAXE O.M: + 378,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
16.729/275.000 = 6,08%
ou 2.806,00 Eur/M2.

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARISCe bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com - Agence du Marché
Cathy BARROIT
Expert Immobilier
Portable: 06.10.67.71.99
Fixe: 01.43.82.69.34.